Eine Stadtvilla ist ein größeres freistehendes Privathaus, welches sich in der Stadt befindet und besteht aus mindestens zwei vollwertigen Geschossen.
Inhaltsverzeichnis
Herkunft
Stadtvillen sind seit dem Barock bekannt und dienten im 19. Jahrhundert als Rückzugsort für die obere Schicht der Bevölkerung, die diese als Zweithaus oder Landhaus nutzten.
Merkmale einer Stadtvilla
Grundstück
Besondere Beachtung werden den Blickachsen aus dem Gebäude und der Landschaftsplanung geschenkt.
Zielgruppe
Der Entwurf des Grundrisses hängt dabei stark von der Zielgruppe und dessen Einteilung ab.
Eine Stadtvilla ist Familien besonders gut geeignet, da ausreichend Platz gegeben ist. Der Garten bietet zusätzlich privaten Raum, der besonders von Familien mit Kindern genutzt werden kann. Möglich ist auch, die Stadtvilla als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnungen auszubauen. Eine gewerbliche Nutzung der Stadtvilla ist ebenfalls möglich, da die Stadtvilla viele Räume bietet.
Gestaltungsmöglichkeiten des Grundrisses der Stadtvilla
Generell ist der Grundriss der Stadtvilla von den Richtlinien des Grundstücks vorgegeben. Heute werden Stadtvillen häufig in nahezu quadratischen Grundrissen ausgeführt. Die Räume sind großzügig zugeschnitten und haben häufig große Fensterfronten.
Die Stadtvilla überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einem repräsentativen Garten, der auch eine parkähnliche Gestalt annehmen kann. Stadtvillen werden größtenteils von einer Wohnpartei bewohnt, können aber auch aus mehreren Wohneinheiten, zum Beispiel in Form von einem Mehrgenerationenhaus oder einer Einliegerwohnung, bestehen. Zusätzlich dienen einzelne Ebenen auch gewerbliche Nutzung.
Dachform
Häufig werden Stadtvillen mit einem flach geneigten Walmdach mit umlaufender Traufhöhe ausgeführt.
Vor- und Nachteile einer Stadtvilla
Vorteile
- Lage: Stadtvillen befinden sich meist am Rande oder durch die Urbanisierung in zentraler Lage einer Stadt. Somit genießen die Bewohner die Vorzüge der Stadt und gleichzeitig die Ruhe auf dem Land. Sie profitieren von der städtischen Infrastruktur und erreichen somit die Schule, den Arbeitsplatz oder kulturelle Angebote schnell.
- Großzügige Wohn- und Gartenfläche: Bewohner einer Stadtvilla besitzen eine große Fläche an Wohnfläche, die mit einem Garten versehen werden.
- Privatsphäre: Da jede Stadtvilla auf einem eigenen Grundstück steht, sind Konfrontationen mit Nachbarn eher selten.
Nachteile
- Kosten: Baugrundstücke in urbaner Lage sind selten und entsprechend teuer. Hinzu kommt, dass die Stadtvilla in den Planungs- und Bauphasen zu den teuren Haustypen gehört. Auch die Haltungs- und Sanierungsarbeiten sind kostspielig.
Kosten für eine Stadtvilla
Bevor es zu dem Thema Kosten kommt, ist ein großes Grundstück dabei unverzichtbar. Außerdem muss festgestellt werden, dass der Bau von einem zweigeschossigen Gebäude genehmigt ist. Erkundigen Sie sich mehr über das Thema Baurecht.
Je mehr das Grundstück zur Stadtnähe liegt, desto mehr werden auch natürlich die Preise dazu. Dabei sollte man auch den Quadratmeterpreis in Acht nehmen. Selbstverständlich ist der Quadratmeterpreis von einem Bundesland zum anderen unterschiedlich. Daher sollte das Budget für die geplante Stadtvilla im Voraus realistisch berechnet werden. Individualität und Wünsche bei der Gestaltung sind ebenfalls wichtige Faktoren, die die Kosten beeinflussen. Was bedenklich ist, ist es das Gebäude als ein Effizienzhaus zu bauen. Dafür können staatliche Fördermittel von der KfW-Förderbank beantragt werden.
Mehr über KfW Förderungen auf www.kfw.de
Fazit
Stadtvillen, die seit dem Barock existieren, dienten von der Herkunft her im 19. Jahrhundert als Rückzugsort für die obere Schicht. Stadtvillen zeichnen sich durch großzügige Grundstücke mit besonderer Landschaftsplanung aus und richten sich an unterschiedliche Zielgruppen, darunter Familien und auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten des Grundrisses verwenden häufig quadratische Grundrisse und flach geneigte Walmdächer. Der Beitrag führt Vor- und Nachteile auf, wobei die Lage in städtischen Randgebieten und die großzügige Wohn- und Gartenfläche als Vorteile gelten, während die hohen Kosten für Baugrundstücke und Bauarbeiten als Nachteile genannt werden. Abschließend erörtert der Beitrag die Kosten für den Bau einer Stadtvilla, wobei ein großes Grundstück und die Berücksichtigung staatlicher Fördermittel wichtige Aspekte sind.
